היום בנתיבות קיימים כ-55-60 אלף מ"ר מסחר, המשרתים כ-40 אלף תושבים (כ-0.7 מ"ר מסחר לתושב מה שעומד הרבה מתחת לממוצע הארצי). רוב שטחי המסחר והמשרדים בנתיבות מרוכזים ברחוב יוסף סמילו. אופי ההמשרדים בעיר הוא מקומי מאוד ואינו מספק סביבת עבודה נאותה, הן מבחינת הביקוש האדיר למשרדים בעיר והן מבחינת הביקוש לחוויות סביבת עבודה צעירה ודינמית שתיתן מענה מקיף גם לתרבות, פנאי וספורט בשילוב של פיתוח אישי ועסקי. בתחום העיר, מהווה כביש אחד עשר הנקודות (עליו ייבנה הפרויקט) חלק בלתי נפרד מתכנית המתאר הכוללת לעיר. הכביש מהווה עוגן ראשי למעבר בין אזורי המסחר לאזורי המגורים בעיר.

הגידול הצפוי של העיר המוצע בתכנית המתאר, יביא לכמעט שילוש של אוכלוסיית אופקים: מכ-10,000 משקי בית הקיים היום, צפויים כ-25,000 משקי בית בשנת 2035. גידול אוכלוסייה זה צפוי להביא להגדלה משמעותית בהיקף כוח העבודה ודורשי העבודה ביישוב וכן צפוי להגביר את שיעורם באוכלוסייה. לפיכך נדרש לייצר שטחי תעסוקה ומסחר נוספים ליישוב, כך שיענו על ביקושים בטווח הקצר ובטווח הארוך. תהליכים אלה עתידים להביא לביקוש גובר לשירותים עסקיים, שירותים פיננסיים והיי-טק, הדורשים יותר שטחי משרדים ושטחי תעסוקה מודרניים, ופחות שטחי תעשייה עתירת שטח. רוב האוכלוסייה הצפויה להגר אל נתיבות, בין היתר במסגרת גידול טבעי של אוכלוסייה מקומית חזקה, עיר יזמית ומתפתחת, מעבר מחנות צה"ל לנגב, היא אוכלוסייה ממעמד הביניים. זאת לצד תהליכים כלל-ארציים של הגברת שיעור התעסוקה שהינו מוטה טכנולוגיה וידע בישראל, ופחות תעסוקה מסורתית.

מדובר על קרקע מס' 121A בייעוד למסחר ותעסוקה, על פי תכנית מס': /22ב"ת53/ –פארק נתיבות. גודל המגרש: 6.7 דונם. זכויות בניה קיימות בכנס: 10,000 מטר למסחר ותעסוקה (עיקרי ושירות). שימושים מותרים: אולמות תצוגה, חנויות, מרכול, מרפאות, שירותי בריאות, שירותים קהילתיים, בתי קפה, מסעדות ומזנונים, מוסדות פיננסים, משרדים וכו׳. סה"כ שטחי מסחר כ- 3,700 מטר בשני מפלסים – מפלס 1 – 1,300 מטר על הכביש הראשי מפלס 2 – 2,400 מטר כניסה פנימית למשרדים סה"כ משרדים כ- 6,000 מטר ב- 6 קומות שבקומה א' עתיד להיבנות חדר כושר מפואר עם בריכה חצי אולימפית ולאונג' על גג הבניין.